Projekt salgsklar lejlighed 5 - køkken

Kender du ejendomsmæglerens bedste råd i forhold til klargøring af køkkenet til fremvisning? Måske ikke - men når du har læst dette indlæg, så gør du!

Vores køkken er 2½-3 år gammelt, og vi har selv planlagt det, så selvfølgelig synes vi, at det er helt perfekt. Hvordan får man så formidlet det til potentielle købere? Som jeg også tidligere har argumenteret for, så er det en hårfin balance mellem overvældende og rodet bolig og "Ikeas udstillingsboliger" med sin upersonlige indretning.

I køkkenet gælder det som altid om, at vise sin bedste side frem sammen med boligens potentiale. Ejendomsmægleren fortalte os eksempelvis, at vi skulle sørge for at gemme karklud og opvaskebørste væk. Hvad signalerer det?

Karkluden signalerer uorden - lidt ligesom folks sure underbukser på hjørnet af soveværelset. Forleden faldt jeg over en artikel - lidt i samme genre. Magasinet Penge har samlet en række råd særligt til husdyrsejere. Her er et af rådene i køkkensektionen, at man skal huske at pakke madskål og tørre snask på gulvet væk og lufte ud.

Og nu vi er ved lugte, der kan hænge i køkkenet - så er der nok heller ingen boligkøbere, der sætter pris på at kunne gætte, hvad gårsdagens menu stod på. (Det gælder også for de øvrige rum - hvem gider at komme ind i et soveværelse, der lugter af nattefims).

I praksis synes jeg ikke, at køkkenet bød på så mange store opgaver. Jeg fjernede halvdelen af kogebøgerne på den åbne hylde og tømte stort set opslagstavlen - og magneterne på køleskabet. I særdeleshed da fotografen var på besøg.

PS. Vi har fået nøglen til vores nye hjem. Ihh - det bliver skønt at komme i sving og skabe vores nye hjem, men på en og samme tid også lidt sørgmodigt at give slip på vores nuværende hjem, hvor vi har været igennem alle detaljer. 

Projekt salgsklar lejlighed 4 - altaner og uderum

Vores lejlighed er begunstiget med hele to altaner - en til gården (fra soveværelset) og en til gaden (fra stuen). Genialt for så er der gode solchancer på en sommerdag for at fange enten middagssolen på den store altan mod gaden eller den sene eftermiddagssol på den lille altan mod gården.

Den store altan er ca. 3 x 1,10 m og er et helle med en god stol og skammel som enten kan bruges til at sætte fødderne på, til afsætning af glas og bog og i ny og næ som ekstra siddeplads på altanen. Vi har faktisk to stole, men oftest bruger vi kun den ene, da der kun er én bruger af gangen. Vil vi begge sole, bliver det lidt trangt og så er det sjovere at gå i gården eller Fælledparken, som ligger lige rundt om hjørnet.

Indretningen - tænk i funktioner
I år har jeg for første gang kastet mig ud i et tomatprojekt i en kapilærkasse på altanen. Den optager selvfølgelig lidt plads, men samtidig skaber den et ret hyggeligt grønt baggrundstapet. Vi har i denne weekend nydt de første tomater - og de smager godt. Jeg har overvejet, om de påvirker indtrykket af altanen negativt, da de fylder og optager ca. ½ meter plads på altanen, men jeg har besluttet mig for, at de får lov at stå, da de også giver en dejlig grøn mur, der bryder med aluminium og mursten.

Altanbunden er aluminium, og det kan være koldt at gå på, så vi har rullet et plasttæppe ud, som er rigtig rart at gå på i bare tæer. Altankassen med blomster sætter det sidste præg på altanen som "lejlighedens grønne hjørne", synes jeg, og det er selvfølgelig vigtigt, at det er grønt og ikke visnet hen i sommerheden. Det har godt nok været en sej kamp, som vi tabte ved vores fravær under turen til Barcelona. Men så er det jo godt, at man kan plante nye...

Altanen til opbevaring - nej!
Jeg kan se på nogle af naboaltanerne, at bruges til opbevaring af ølkasser og ekstrastole, men det er super ærgerligt, for altanen giver en unik mulighed for at rykke eksempelvis avislæsningen udenfor om sommeren som ellers foregår i sofaen om vinteren.

Er man ikke til blomster, er det også skønt at have friske krydderurter i sin altankasser - en af mine venner har en kæmpe basilikum i en krukke, og det ser super lækkert ud. Og så er der altid gode smagsgivere til maden lige ved hånden.

Forårsklargøring
Jeg har en årlig forårstradition med klargøring af altanen, hvor jeg vasker den af. Hvis jeg er god, får jeg det gjort før underboerne sætter planter ud - og så må jeg tilstå, at jeg blander lidt rodalon i vandet. Ellers vasker jeg med rent vand efter at have fejet altanen først. Det er utroligt så beskidt, den kan blive over vinteren.

Hvis det ikke er en del af dit forårsritual, kan jeg kun anbefale lige at svinge kosten og i det mindste fjerne de værste fugleklatter. Det ser bare lidt mere indbydende ud. Og i tråd med rådene fra stuen, er den grundlæggende tanke også her, at man skal inspirere køberne til, hvordan altanen kan anvendes.

Tip

• Fej og vask altanen, så man har lyst til at bruge den
• Altanen er lejlighedens uderum og præsenter det som et lille grønt hjørne i lejligheden
• Hvis du allerede bruger altanen aktivt, så overvej om du skal tynde lidt ud i møbler/planter, så man kan bevæge sig på altanen - vi har sat den ene af vores stole i kælderen.
• Hvis ikke du bruger altanen, kan du overveje at købe en plante og finde en stol, der kan klare vejr og vind, som kan skabe lidt hygge og pirre køberens fantasi.

En lille sjov anekdote om ejendomsmæglerbilleder
Som blogger har jeg arbejdet en del med billedekvaliteten på bloggen - og jeg synes ikke altid jeg rammer lige godt. Derfor var jeg også lidt spændt på den profesionelle boligfotograf, der var hyret ind af ejendomsmægleren. Så må man da kunne lure nogle tricks.

Nu er der nok ingen tvivl om, at vores lejlighed blev sat til salg i højsommer med blå himmel og strålende solskin. Alligevel har fotografen været i gang med Photoshop og skiftet himlen ud med en "mere ægte himmel" med små hvide skyer. Så meget for dansk sommervejr - det er åbenbart utroværdigt på mæglerbilleder. Ser du godt efter, kan du se de samme skyer på begge billeder her i indlægget :-)

Så noget kan jeg da lære af fotografen - bliv gode venner med Photoshop.

Læs øvrige indlæg i serien "projekt salgsklar lejlighed":
- Indledningen
- Entreen
- Stuen

Projekt salgsklar lejlighed 3 - stuen

Dette indlæg har været længe under vejs - og mest fordi billederne fra ejendomsmægleren har forputtet sig - nu er de fremme i lyset igen. Jeg kan i øvrigt fortælle, at vi har solgt lejligheden siden sidste indlæg i serien... Men det gør vel ikke mine erfaringer overflødige.

Turen er kommet til stuen. Rummet har gennem årene været indrettet på flere måder. De første år delte jeg lejligheden med en anden pige, og der var stuen her mit værelse. 18 m2 som jeg helt selv kunne bestemme over. Dengang malede jeg væggene sart syrenlilla - måske fordi jeg i fremtiden forestillede mig at skulle dele hjem med et hankønsvæsen, der ikke ville acceptere det farvevalg...

Hver ting har sin tid og i dag er væggene mere neutrale hvide med et snert af café latte, så rummet virker varmt. Jeg er bare ikke til kridhvide vægge selvom det ser flot ud i boligreportager i bladene.

Halvfærdige projekter
For godt et års tid siden fik vi skiftet varmesystemet i lejligheden, og det betød også nye stigestrenge til den nye radiator. Det har gjort en kæmpe forskel for varmefordelingen i lejligheden. Her er ingen træk længere, fordi der samtidigt blev isoleret under vinduerne. Den slags indgreb giver altid lidt efterreparationer, som trækker i langdrag. Og i forbindelse med klargøringen af lejligheden til salg, fik jeg da også lige malet de sidste lister og rør.

Vi har nu boet med det i et år, og jeg så det slet ikke mere. Faktisk var det min mor, der gjorde mig opmærksom på, at "Nu kunne jeg da også godt lige se at få malet de sidste lister". Og det er faktisk ikke helt dumt at bede en tredjepart komme med sit ærlige input til, hvad der lige strikker i øjnene, når man kommer indenfor. Det vil formentlig være noget af det samme som en potentiel køber spotter. Og det vil jo være ærgerligt, hvis de bliver skræmt væk af et halvfærdigt projekt, som kan ordnes i et snuptag.

Hun har også været leveringsdygtig med blomster fra haven til fotosessionen med ejendomsmægleren og åbent hus-arrangementer. Dejligt - tak mor.

Ryd gulvet
Derudover har vi hovedsageligt fjernet ting fra gulvet. Vi har haft en tendens til at stille ting under reolen direkte på gulvet - cd-kasser, stereoanlæg, Wii, Xbox og kasser med kreating. Det er måske, fordi vi ikke har små børn, der piller i det, og at det samtidig har været bekvemt. Med salgsbrillerne på, får det rummet til at fremstå proppet og tungt - og dermed rummet lille. Det er jo ikke så godt for en 2-værelses lejlighed, så væk med det. Altså det vil sige alt undtagen elektronikken...

Balancen i oprydningen
Det kan være fristende at gå meget grundigt til værks, men pas på med at rydde for mange ting væk, så hyggen forsvinder. Man skal gerne have fornemmelsen af at træde ind i et hjem og ikke Ikeas udstillingsstuer. Eller endnu værre tomme rum. Min kæreste og jeg er så småt begyndt at kigge på et fremtidigt hjem, og det er småting, der gør forskellen på, hvilken følelse man har, når man går rundt i en lejlighed/hus.

Jeg har fundet ud af, at min forestillingsevne er større end min kærestes, når jeg kigger bolig. Jeg begynder straks at se på rummet og de muligheder vi har for indretning efter vores ønsker - min kæreste derimod kan blive afskrækket af et grimt badeværelse eller nedhængt loft. Men han bliver heldigvis snittet af min begejstring, hvis jeg sætter ord på mine idéer.

Spørger jeg min omgangskreds, kan jeg høre, at det er meget almindeligt, at fantasien svigter på boligjagten. Derfor... Netop derfor er det vigtigt, at boligen indbyder til at køberne kan se sig selv i boligen, så den på en og samme tid fremstår som et hyggeligt hjem og inspiration for køberens indretning. Det er altid lettere at se sig selv og sine egne ting i et hjem med rolige flader og uden rod.

I vores stue håber jeg, at vi kan inspirere til, hvordan man kan indrette en lille stue med to funktioner - sofaarrangement og spisebord. Vi har med vilje valgt forholdsvis smalle møbler, så der stadig er luft mellem møblerne, men det kan jo gøres på mange måder.

Tip

• Ærligt (og kritisk) input fra en ven til at sætte fingeren på de ting, man selv er blevet blind for.
• Afslut de halvfærdige projekter.
• Ting og sager væk fra gulvet, så opbevaringen ikke bliver for kompakt.

Læs også mine tidligere indlæg om projekt salgsklar lejlighed:

• Indledningen
• Entreen

Projekt salgsklar lejlighed 2 - indgangen

Indgangen til lejligheden er det første indtryk potentielle købere får af lejligheden, og det er vel ligesom førstehåndsindtryk af mennesker vigtigt. Måske er det også her de første 10 sekunder, der er afgørende?!

I virkeligheden er opgangen det første man ser, og her kan man som lejlighedsejer ikke gøre noget ekstra for at trylle sin opgang mere lækker. Hvis du har fulgt med på bloggen længe, vil du måske kunne huske, at vi fik renoveret opgangen i januar, så vores opgang er faktisk toptunet. Følger du linket, kan du se, hvordan det så ud før.

Opgang - tjek.

Hoveddøren er igen for de fleste en del af fællesarealet - det er også tilfældet her hos os. Vi fik skiftet hoveddørene for et par år siden til branddøre med bedre isolering og lyddæmpning, så min klargøring består hovedsageligt i at vaske døren af, så den står fin og hvid. Dørmåtten har fået en omgang.

Entreen er det første rum i lejligheden, og er samtidig fordelingsrum til lejlighedens øvrige rum: køkken, bad, soveværelse og stue. Plus et kosteskab - eller hjørneskabet, som det hedder i daglig tale herhjemme. Det efterlader meget få ledige vægge. 

Indretningen af rummet er derfor meget begrænset. Der er en hattehylde og knager samt et par billeder på væggen.

Jeg vil dog vise en enkelt ting frem, som jeg sjældent har set andre steder. Og heller ikke i de lejligheder vi har kigget på (de få, vi har set indtil videre). Det er en kasse til at dække elmåleren og HPFI-relæet. Du kan se den i forgrunden på billedet.

Det er min far, der skal have æren for den - han har nemlig bygget den til mig af masonitplader og trælister. Jeg har selv malet den i tidernes morgen. Ophængningen af den er smart, fordi man jo nogle gange skal aflæse el eller relæet slår fra, og derfor har brug for at fjerne kassen. Den kan let løftes af og på, da den bare hviler på to skråtskårne klodser, som er skruet op på væggen. Du behøver derfor ingen værktøj for at få den væk. Smart.

Og som du måske kan se, så har jeg skåret antallet af jakker og sko ned til et minimum. Faktisk står der vist slet ikke nogle på billedet. Det giver rene linjer, så det er et blankt lærred for potentielle købere kan forestille sig deres egne ting i lejligheden. Det er nok lidt en balancegang, for man skal også samtidig appellere til deres fantasi, så de automatisk ser sig selv bo i lejligheden.

Oprydning - tjek.

Læs første indlæg om projekt salgsklar lejlighed her.

Projekt salgsklar lejlighed - indledning!

For tiden er der indtil flere boligprogrammer, der beskæftiger sig med at gøre boliger salgsklare. Nu er programmerne nok altid tilrettelagt således, at spændingen og sensationen maksimeres og dermed også oplevelsen hos seerne. Det er utroligt, hvad man kan nå på 3 dage!

Men ikke desto mindre er der gode råd at hente i programmerne. Det er absolut ikke raketvidenskab, men jeg et spørgsmål om at vise sine (her boligens) bedste sider frem. Råd fra Boligrivalerne (TV2), og Hjælp mit hus skal sælges (TV3):

• ryd op
• luft ud
• gør boligen rent, så man føler sig inviteret til at tage skoene af
• lyse farver på væggene
• få møbler, så rummene virker luftige og indbydende
• sammenhæng mellem rummene i materialer og farver
• vis boligens potentiale, så det appellerer til køberens drømme
• rolige flader 

Min første konklusion er, at vi har alt for mange ting i vores lejlighed. Vi bor 2 personer i en 2-værelses lejlighed og med mit kreagen kombineret med en kæreste med en samler gemt i maven, så har vi gennem de 5 år, vi har boet her, fået pakket reolerne tæt og sat kasser ovenpå reoler såvel som skabe. Og det skal der luges ud i.

Samtidig har jeg behov for at se lejligheden med friske øjne og se nye muligheder - det er i grunden sjovt, at jeg først gør det, nu hvor vi skal flytte. Men det er måske netop den brændende platform, jeg har manglet.

Projektet kommer til at køre i et par etaper, og jeg vil løbende vise lejlighedens rum frem og kommentere på mine overvejelser og valg for indretningen. Jeg håber, det kan inspirere andre. Der vil nok altid være blinde pletter, når man betragter sin egen bolig.

Nu får I som læsere på min blog lov at lege "de kritiske købere" i min egen lille version af "Hjælp mit hus skal sælges". Jeg håber, I vil lege med, og jeg er spændt på at høre jeres kommentarer. Der vil nok altid være blinde pletter, når man betragter sin egen bolig.

Jeg har inddelt boligen i zoner, som jeg vil komme rundt om i de næste uger.

• Indgangsdør / opgang / entré
• Stuen
• Den store altan
• Køkken
• Bad
• Soveværelse med lille altan

Vi havde besøg af en mægler i går, som jeg selvfølgelig viste rundt i lejligheden, så han kunne komme med et bud på en salgspris. Jeg har åbenbart talent for at sælge, for han syntes bestemt, at jeg fik fremhævet alle lejlighedens gode kvaliteter. Når jeg selv skal sige det, så er jeg god til at sælge, hvis jeg tror på produktet, og jeg kan komme med en vifte af argumenter, som jeg kan gentage i forskellige variationer. Jo mere information jo bedre...

Og vi er utrolig glade for at bo her, og kunne vi "bygge" et ekstra værelse på vores 2-værelses-lejlighed, så gjorde vi det. Men så er det trods alt nok lettere at finde en ny bolig.